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AI新貴花5億，開始住進矽谷老錢區

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31歲華人，前xAI聯創，拿下7000萬美元的莊園

文｜加六，漲聲BeatZ

一座 7000 萬美元的 Hillsborough 莊園，讓人看見了 AI 造富潮最具體的樣子。

8 月 6 日，舊金山半島北部，一家剛成立不久的 LLC 買下了一座 12 英畝莊園。主宅 1.2 萬平方英尺，另有 4600 平方英尺客房；網球場、九洞高爾夫、十八洞推桿果嶺、露天劇場、錦鯉池、2100 加侖水族館和百樂宮式噴泉，全堆在一片被樹木包圍的坡地上。

前 xAI 聯合創始人吳宇懷 7000 萬美元購入的莊園

這套莊園的成交價為 7000 萬美元，約合 5 億人民幣。產權文件上的買家叫 Daikon no Hana Capital。但媒體順着買方經紀、遺產規劃律師和家族信託一路查下去，最後都指向一位 31 歲的華人，前 xAI 聯合創始人吳宇懷。

AI 這兩年造出了巨大的造富潮。OpenAI、Anthropic、xAI、Scale AI、Cerebras、Databricks，一輪輪融資把創始人、研究員和早期員工推上財富榜。据相關統計，全球富豪榜裡已經有 80 多位 AI 相關億萬富翁，合計財富接近 3 萬億美元，過去一年新出現了 45 位。

而這些新貴們，還是想買點老物件，矽谷老錢們手裡的豪宅就是一個。

xAI 聯創吳宇懷

在這次的購房新聞之前，吳宇懷已經在 Los Altos Hills 買過一套約 1200 萬美元的住宅。

他從杭州建德出發，在多倫多大學讀機器學習博士，先後參與 AlphaStar、STaR、Minerva、AlphaGeometry 等項目，在 Google、OpenAI 體系做過研究，後來成為 xAI 的 12 位聯合創始人之一。

xAI 被並入 SpaceX 後，馬斯克體系的股權被重新定價。按市場報道，SpaceX 的 IPO 募資規模達到歷史級別，上市初期極低的流通盤又把帳面市值抬到更誇張的位置。吳宇懷今年 2 月離開 xAI，之後加入 Integrated Biosciences 科學顧問委員會。

吳宇懷之前住的片區 Los Altos Hills 也是科技行業最知名的富人區之一，吸引了不少工程師、上市公司 CEO、晶片公司創始人、風險投資合夥人。Google 聯合創始人 Sergey Brin、英偉達 CEO 黃仁勲、Yahoo 聯合創始人楊致遠、思科前 CEO John Chambers 以及 Fortinet 創始人 Ken Xie 都住在這一片。

Los Altos Hills 距離科技公司的距離

而吳宇懷新購入的 Hillsborough 山莊基調明顯不一樣。少了一點矽谷資本圈的強標籤，多了一點老牌莊園的氣質。

Hillsborough 山莊位置

而 Hillsborough 的「鄰居」名單顯然也更老派。這裡早年是半島莊園文化的一部分，藏在一片樹和坡地後面，是矽谷老錢們的聚集地。

馬斯克曾在這裡擁有 45 英畝歷史莊園；Bing Crosby 是美國老牌歌手、演員，代表著這裡早年的莊園文化；富蘭克林鄧普頓體系的億萬富豪 Charles Johnson，以及兩位棒球名人堂球員 Rickey Henderson、Greg Maddux，也讓這裡帶上了金融資本與職業體育財富的底色。

吳宇懷與其莊園

吳宇懷的這座仿義大利湖畔別墅的莊園，去年最初價 8800 萬美元，後降價 1000 萬美元成交。對大多數科技高管來說，買一套更大一點的 Palo Alto 房子已經足夠；但 12 英畝土地、獨立客房、私人高爾夫和露天劇場，更能彰顯其身份。

OpenAI 教父 Sam Altman

Sam Altman 的地位不必多說，作為 OpenAI 教父與 AI 時代的推手，Sam Altman 早在 2020 年就以 2700 萬美元買下 Russian Hill 主宅。房子後來因為無邊泳池漏水、工程質量問題，Sam Altman 還與開發商打了一場官司，媒體一度稱它為「lemon mansion」，一棟有毛病的豪宅。

Sam Altman 與他的莊園

不過 Altman 沒有賣掉它。

2025 年，他通過由表親管理的關聯實體，繼續買下附近一棟老宅和兩塊相鄰地塊。加上原來的主宅，Altman 對這一小塊 Russian Hill 的投入，落在 4100 萬至 6500 萬美元之間。

Sam Altman 與他的莊園

Sam Altman 的這批房子在 Russian Hill，這是舊金山最有名的高地社區之一。雖然沒有 Hillsborough 那種一眼望不到邊的草坪，但房子更貼著城市生長：坡道、海灣、老建築、窄街和從窗戶裡看到的天際線。而 Russian Hill 過去一直是舊金山的文人和知識分子社區。

Russian Hill 過去一直是舊金山的文人和知識分子社區。諾貝爾經濟學獎得主、芝加哥學派代表人物 Milton Friedman 曾住在這裡；「垮掉的一代」作家 Jack Kerouac、詩人兼民權運動者 Maya Angelou 也都在附近生活過；冬奧會花样滑冰冠军 Brian Boitano 則在這裡長大。

後來，這片山坡也陸續迎來科技財富最荒誕的一面：因 Theranos 血檢騙局案獲罪的創始人 Elizabeth Holmes 曾住在這裡；奧斯卡影帝 Nicolas Cage 也曾在 Russian Hill 一帶置業。Sam Altman 現在買進的，正是一片從作家、學者到科技創業者都想佔住的舊金山高地。

它有點像舊金山版本的「老錢文人區」，不過現在被新科技財富慢慢改寫。

24 歲新婚股神 Leopold Aschenbrenner

距離 Sam Altman 的 Russian Hill 不遠的另一個富豪區是 Nob Hill。如果 Russian Hill 是文人與新科技財富的混合區，Nob Hill 則是舊金山最老錢的一塊山頂。

Russian Hill 與 Nob Hill 臨近，位於舊金山地圖右上角山地的老錢區

19 世紀，美國鐵路「四大亨」Charles Crocker、Leland Stanford、Mark Hopkins、Collis Huntington 曾在這裡修建豪宅。Stanford 後來創辦了斯坦福大學；這些鐵路資本家被稱作「nobs」，Nob Hill 也因此得名。

再往後，這裡又住進了舊金山的政治人物：前市長 Joseph Alioto、美國眾議院民主黨領袖 Nancy Pelosi、已故聯邦參議員 Dianne Feinstein，都與這片山頂有關。

如今，24 歲的 Leopold Aschenbrenner 也被報導買進了這裡的莊園。

就是前幾天爆倉被清算的 AI 股神。

Leopold 的莊園

Aschenbrenner 曾是 OpenAI 研究員，後因《Situational Awareness》一文走紅。他在文章裡押注 AGI 將比大多數人想得更快到來，隨後創辦了同名投資機構 Situational Awareness LP，重倉 AI 基礎設施、存儲晶片和數據中心概念資產。

他剛結婚不久，妻子 Avital Balwit 是 Anthropic CEO Dario Amodei 的幕僚長。兩人相識於 FTX Future Fund，後來在 AI 圈裡成了最受關注的一對年輕伴侶。

媒體報導稱，Aschenbrenner 最近買下一座接近 2000 萬美元的 Nob Hill 歷史宅邸：五臥五衛，街上幾乎看不出來，門後卻有日式庭院、推桿果嶺、戶外廚房、披薩爐、海灣景觀和一片蘋果園。

Leopold 的莊園

Scale AI 聯創 Lucy Guo

Guo 21 歲時與人聯合創辦 Scale AI，2018 年離開公司，但保留了股份。Scale AI 做數據標註和模型評測，過去常被視為 AI 產業鏈裡最不性感的一層；大模型爆發後，恰恰是這層基礎設施被資本重新定價。

她持有的股份也隨之暴漲。

Lucy Guo

媒體曾估算，Guo 的淨資產約 13 億美元。她一度取代 Taylor Swift，成為全球最年輕的白手起家女性億萬富翁。如今，她經營粉絲互動平台 Passes。

Lucy Guo 買的是洛杉磯 Hollywood Hills 的 Bird Streets，約 3000 萬美元，離矽谷約 600 公里。

Lucy Guo 的豪宅

這裡沒有 Hillsborough 的老宅和 Nob Hill 的歷史建築，只有山路、玻璃牆、日落大道、泳池和整座洛杉磯攤在腳下的夜景。房子有五間臥室、八間浴室、兩部電梯、恆溫酒窖、智能家居和沉浸式 LED 娛樂空間。最有 Bird Streets 風格的是那面可電動收起的玻璃牆：一打開，客廳直接連到泳池和 Sunset Strip 的夜景。

這裡長期吸引演員、音樂人、企業家和加密新貴。公開房產報導裡，這裡的高端房產報導裡，常出現 Winklevoss 兄弟——因 Facebook 紛爭成名、後來創辦加密交易所 Gemini 的雙胞胎；鴻海創始人郭台銘；LVMH 掌門人 Bernard Arnault；以及 2023 年買入豪宅的麻吉大哥黃立成。

AI 醫療創始人 Daniel Nadler

Daniel Nadler 的故事把這輪 AI 財富從加州拉到了佛羅里達。

他此前創辦 Kensho Technologies，2018 年以 5.5 億美元賣給標普全球；如今創辦的 OpenEvidence 做醫療 AI，用模型和醫學證據幫助醫生檢索、判斷和決策。Google 是其投資方之一，公司估值已被推到約 35 億美元。

今年 7 月，剛躍身億萬富豪行列不久的 Nadler，以 3820 萬美元現金買下 Surfside 的 Four Seasons Surf Club 南塔頂層複式，成交單價約每平方英尺 6731 美元。

Daniel Nadler 和他的頂層豪宅

他此前一直住酒店，理由很簡單：不用操心房子裡那些煩人的瑣事。直到朋友提醒他，自己住的酒店樓上其實也在賣公寓。於是他買下了一套約 6000 平方英尺的頂層住宅，五間臥室、約 2000 平方英尺露台，屋頂有無邊泳池，可以直接望向大西洋。Nadler 把它稱作「天空中的威尼斯宮殿」。

Surf Club 這棟樓，本身就是南佛羅里達新舊財富混在一起的縮影。

前星巴克 CEO Howard Schultz 今年以 4400 萬美元買下另一套頂層公寓；前索尼音樂 CEO Tommy Mottola 和拉丁歌手 Thalía 也與這裡有關；「神奇女俠」扮演者 Lynda Carter 剛賣出自己的單元；對沖基金經理 Patrick McMahon 也在近期完成交易。再往南一點，Google 聯合創始人 Sergey Brin 正以約 5000 萬美元買入 Miami Beach 的 Allison Island 海景豪宅。

不只是因為「有錢人喜歡邁阿密」。加州擬議中的億萬富豪稅、佛羅里達更低的稅負、邁阿密不斷湧入的對沖基金和家族辦公室，共同構成了新的遷徙路線。矽谷的科技新錢正在買 Hillsborough 和 Los Altos Hills；一部分更早完成財富積累的人，則開始把家搬到佛羅里達的海邊。

AI 造富潮

科技公司 Extend 的創始人兼 CEO Woodrow Levin，6 月與妻子以 1100 萬美元買下 Presidio Terrace 的一棟豪宅。

Presidio Terrace 是舊金山最封閉的一類住宅區：街道短、房子少、圍牆和樹籬把外部城市隔開，離 Presidio 公園不遠。這裡的房子沒有 Hillsborough 那種幾十英畝土地，也不像 Russian Hill 必須把海灣景觀掛在窗外。它更像一個仍保留老舊金山秩序的小口袋，低調、安靜、街區本身比室內設施更稀缺。

1100 萬美元對超豪宅市場算不上最高價，卻說明新一代創業者已經開始把錢放進舊金山最難進的住宅庫存裡。

幾天後，Presidio Heights 又出現了一筆 920 萬美元成交。

報導沒有公開買家姓名，只披露了兩人的職業：男方在 OpenAI 從事 special projects，女方是 Andreessen Horowitz，也就是 A16z 的投資合夥人。一個來自最熱手可热的模型公司，一個來自矽谷最有影響力的風險投資機構；他們買的也不是遠郊莊園，而是 Presidio Heights 的傳統大宅。

Presidio Terrace 和 Presidio Heights 賣的是一種更成熟的生活：離市中心不遠，靠近公園，街區穩定，房子足夠私密，但不會徹底退出城市。對剛完成一輪財富躍升的科技人來說，這比把自己塞進山頂玻璃別墅更像「在舊金山真正落腳」。

OpenAI 的高薪、股權和二級市場估值，Andreessen Horowitz 的 carry、基金分成和投資收益，正在製造一批不必上 Forbes、卻已經有能力在舊金山核心富人區買房的人。過去幾年，Presidio Heights 的買家常是律師、金融高管、傳統企業家和多代家庭；現在，AI 公司員工和 VC 合夥人開始進入同一張成交表。

在已經是昨日黃花的幣圈眼裡，都是熟悉的模樣。畢竟加密貨幣也曾是硅谷的座上賓，漂在豪宅的無邊泳池裡，看著天上的星星笑的事，他們也幹過。比如交易所 Coinbase CEO Brian Armstrong，已經把上一輪科技財富的巔峰範本擺在了洛杉磯。

他被報導以約 1.33 億美元買下 Bel Air 莊園。主宅約 1.9 萬平方英尺，另有 6600 平方英尺客房，佔地近五英畝，配有網球場、兩座泳池、家庭影院、健身房、水療空間和足以停下多輛車的庭院。這是一座傳統意義上的超級莊園。

Coinbase 2021 年上市時，許多人第一次看到，一家加密公司也能在極短時間內製造出大批千萬富翁和億萬富翁。AI 現在正在重複這個過程，只是公司更大、股權更集中、敘事更接近主流資本市場。

SpaceX 的巨型 IPO、xAI 並入後的股權重估、OpenAI 和 Anthropic 的上市預期，會把更多原本鎖在公司裡的財富推向個人資產負債表。

這波 AI 造富潮最值得看的，或許不是誰又成了億萬富翁。

而是這些二十多歲、三十多歲的新富豪，已經開始用自己的錢，重新進入一批原本只屬於鐵路大亨、老牌金融家、好萊塢明星和硅谷前輩的地方。