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在元宇宙CryptoVoxels中，地價是如何變化的？

閱讀本文需 16 分鐘

本文從5個方面（詳見本文概要）對CV地塊交易進行了分析，以饗讀者。

原文標題：《CryptoVoxels價格知多少》

原文作者：Dawn.X ，陳情漫談

本文概要

1、全域成交均價

2、全域成交價中位數

3、各島成交概況

4、各島成交均價

5、地塊單價影響因素

全域成交均價

全域月度地塊成交均價 ETH（圖 1）和美元（圖 2）基準的波動圖所示如下：

圖 1：全域月度地塊成交均價（ETH/地塊）

圖 2：全域月度地塊成交均價（美元/地塊）

· 從月度地塊成交均價來看，2018 年 6 月創建至 2019 年 11 月之間，均價波動均比較小，直到 2019 年 12 月，二級市場月度地塊成交均價才達到 1ETH，一級市場也在 2020 年 1 月達到了 1ETH。而幾乎是同月或者次月，一二級市場地塊成交均價即從 1ETH 達到了 2ETH。

· 2019 年 12 月至 2020 年 8 月，從 ETH 角度看，均價處於先升後降，但從美元角度看，仍然處於相對較平穩狀態。

· 2020 年 12 月，二級市場由於 B20 項目方分別以 110ETH 和 90ETH 購買了主島地塊 1226 和 1162，該月地塊成交均價大幅上漲至 6.34ETH。經過地圖實地查看，筆者發現兩個是高度分別爲 32 和 35 的聯排地塊。

·2021 年 2 月，由於某買家在二級市場以 1800ETH 購買了主島地塊 2034 使得本月地塊成交均價驟升至 25.36ETH。

·2021 年 3 月之後，ETH 月度地塊均價有微小波動，甚至在近 1 年半時間裏對比無明顯上升。而從美元角度看，月度地塊均價和 2021 年前比則大幅上漲，這一方面得益於 ETH 本身價格上升，另一方面則是 CV 在 2021 年尤其第二季度的訪問量大幅上升，促進了價格上漲。

全域成交價中位數

從中位數單價角度看，從 2020 年 5 月至今，一級市場中位數單價均在 0.70ETH-1.96ETH 之間，二級市場則明顯高於一級市場，中位數單價在 1.25ETH-2.99ETH 之間，整體波動較低。而從 2021 年開始成交地塊美元中位數則大幅上升，原因同「全域成交均價」最後一段描述。

圖：全域成交價中位數（美元/地塊）

各島成交概況

（1）從成交數據看，從 2018 年 6 月創建至 2020 年 4 月期間所有的地塊成交數據僅在主島 Origin City，2020 年 5 月開始，才陸續在其他島嶼有成交。

截至 2021 年 8 月底，CV 官方共有 20 個島。而事實上，根據各島鑄造時間，主島除了最中心的 3 個地塊（地塊 1、3、4）爲 2021 年 2 月鑄造，其餘地塊均爲 2020 年 4 月底前鑄造。而對於小島，2020 年 4 月底前，CV 官方共鑄造了 8 個小島，其中 Punks 島嶼有 2 個地塊，其他 7 個島嶼均只鑄造了 1 個地塊。而 2020 年 5 月開始至今，CV 開始集中精力主要開發小島。因此 2020 年 5 月之前小島無成交可能歸因於小島在售地塊過少或者已鑄造尚未掛牌銷售。

（2）2021 年 1-6 月新建造的地塊無論主島還是小島均已售空，且小島在 2021 年更受買家青睞。

對於目前尚未出售的地塊，截至 2021 年 8 月底，尚有 11 個島嶼共 210 個地塊尚未出售。詳見圖 3。

圖 3：截至 2021 年 8 月末未售出數據

從建造時間看，2021 年建造的島嶼更受買家青睞。目前未出售的島嶼，除了 Miami 島和 Satoshi 島爲 2021 年 7、8 月鑄造，其他均爲 2020 年鑄造，Miami 島由於價格過高買家處於觀望狀態。這也意味着 2021 年 1-6 月新鑄造的島嶼全部已銷售。

從島嶼情況看，其中 Miami 島因新建地價較高故未出售地塊最多，其次是主島尚有 73 個地塊未出售，其他小島未出售地塊則較少。可見小島更受買家青睞。

各島成交均價

筆者將 20 個島嶼從 2018 年 6 月至 2021 年 8 月的各島地塊成交均價做了波動圖（圖 4）。

圖 4：各島地塊各月成交均價

根據上圖做出如下結論以及對應分析：

（1）主島 Origin City（方塊頂藍色線）的地塊成交均價前期獨佔鰲頭，但在 2021 年 4 月開始被小島逼近甚至反超。個別月份如 2020 年 12 月和 2021 年 2 月由於部分地塊的天價成交帶動該島均價陡升（詳見「全域成交均價」部分描述）。

（2）Little Ceres 島（十字頂藍色線）的價格波動劇烈，甚至與其他島價格無相關性。該島位於主島西側緊鄰 Ceres 島，僅有 1 個地塊，分別在 2020 年 5 月、2021 年 2 月和 6 月，以 7ETH、5.75ETH、5.75ETH 價格交易，這幾個價格也形成了圖中這幾個月的十字頂藍色波峯，2020 年 5 月和 2021 年 6 月甚至超過了主島均價。

（3）Tokyo 島（橘黃色線）均價屬於小島中除了 Little Ceres 島外最引人注目的，價格先波動上升，然後逐步下降，最後趨於穩定。在這個波動過程中，部分月份中超過其他所有小島的均價，其中 2020 年 10 月和 12 月均爲 2.50ETH，2021 年 4 月、5 月則分別爲 4.50ETH 和 3.88ETH，居小島均價之首；在個別月份甚至超過主島價格，2021 年 4 月、5 月主島均價分別爲 4.37ETH 和 2.91ETH，均價略低於 Tokyo 島。

（4）其餘小島均價表現不分上下。圖中 2020 年 4 月至 2021 年 8 月錯綜複雜的線剪不斷，理還亂，也同時說明其餘小島的均價波動等變現幾乎融爲一體。

（5）2021 年 8 月各島均價分析如下：儘管小島波動表現融爲一體，但從絕對值仍有高下之分。8 月有成交數據的島嶼數爲 18 個，未成交的兩個島 Little Ceres 島和 The Bronx 島均已連續兩個月無數據成交。已成交島嶼中，主島 Origin City 仍以 4.38ETH 均價佔據首位，Milan 島和 Helios 島則分別以 3.82ETH 和 3.18ETH 位列第二、第三名，Far Far Away 島以 3ETH 均價緊跟其後。在 2ETH 段位的有 6 個島，Tokyo、San Francisco、Vibes、Electron、Trinity、Neutron，均價分別爲 2.95ETH、2.92 ETH、2.77 ETH、2.53 ETH、2.25 ETH、2.00 ETH。其他 8 個小島均價則在 1.55 ETH -1.82ETH 之間，價格非常接近。

單價影響因素

根據交易數據表現，地理位置是影響單價的一個非常重要的因素。

（1）主島 Origin City 中形成了兩個具有明顯高價的地段，一個是 Origin City 最中心周圍，一個是 Frunkfurt 區域。

將主島 Origin City 最中心周圍的地塊最後一次成交價標註（圖 5）如下，可見，最中心的 4 個地塊，除了地塊 2 尚未出售外，其他 3 個地塊售價均爲 100ETH；而第二環均價則有 90ETH、20ETH、17.5ETH，儘管遠低於核心 4 個地塊，但仍大幅高於成交均價；地塊 9、12、14，雖然圖上顯示的成交價較低，但該 3 個地塊的成交價均爲 2018 年 6 月的價格，相信最終成交價不會太低。圖中僅簡單列明的是最中心的地段，緊鄰圖中尚未截取的地塊，成交價依然亮眼，由於篇幅所限尚未一一標註。

圖 5：Origin City 核心地段成交價格

Frunkfurt 周圍由於 B.20 項目方（Beeple 天價畫作的藏家）豪擲 200ETH 購買了地塊 1226 和 1162，帶動了周圍的地塊價格，BCA museum（地塊 1074）成交價爲 50ETH，地塊 1240 成交價爲 20 ETH，均遠高於平均地價。同時周圍有多塊地塊自從 2019 年成交後目前尚未再成交過。下圖僅列出部分地塊的價格。